31 Mai Tout savoir sur la délégation de la gestion de son bien locatif
En tant que propriétaire, plusieurs options s’offrent à vous pour gérer votre propriété. Gérer individuellement ou déléguer tout ou partie des travaux à un gestionnaire, une agence, ou travailler directement avec le locataire pour faire tous les travaux. Dans cet article, nous verrons les avantages de confier la gestion des biens locatifs à des professionnels.
Qu’est-ca que la gestion locative du bien ?
Certaines agences mettront à votre disposition des services de gestion locative pour continuer le service. Son contenu varie d’une institution à l’autre ; à titre indicatif, nous vous présentons les services actuels.
La gestion courante :
Il s’agit de la perception des loyers, des révisions annuelles des loyers et des charges, de l’envoi gratuit des quittances aux locataires, de l’aide aux déclarations fiscales.
La gestion en cours de bail le cas échéant :
Elle comprend le suivi des réparations locatives aux frais du propriétaire, le suivi des travaux et le suivi en cas d’impayés ou de troubles de voisinage.
La gestion de la sortie du locataire :
-Via un congé du propriétaire ;
-Via un congé du locataire.
Le mandat de gestion est signé pour 1 ou 3 ans avec des conditions de renouvellement par défaut. Il peut être résilié en respectant un préavis de congé de 1 à 3 mois selon les agences.
Que dire sur la délégation à un professionnel de la gestion locative ?
Il y a 2 types de services qui peuvent être confiés, la recherche de locataires et tout autour de cet objectif par le biais de la délégation de bail, et la gestion au quotidien (encaissement des loyers, petites réparations, gestion des litiges, etc.), ainsi que les tâches administratives.
Vous pouvez très bien confier le travail de recherche de locataires à une agence ou à un site de mise en relation professionnelle pour vous faciliter la gestion de votre location.
Dans le cadre de la loi Alur, la part du locataire est plafonnée :
-Jusqu’à 10 EUR par m² dans les zones tendues
-Jusqu’à 12€ le m² à Paris et banlieue
– Et jusqu’à 8 € le mètre carré dans les parties ailleurs.
Il convient de noter que, si vous passez par un professionnel; vous devez rajouter 3 euros le mètre carré pour l’état des lieux.
La part de facturation au bailleur reste encore libre; certains professionnels indemnisent le locataire des pertes.
Les avantages de faire gérer son bien locatif par un professionnel
Le premier point évident pour vous inciter à passer par un agent est si votre bien locatif est relativement éloigné de votre résidence principale. S’il n’y a personne autour de vous ou si quelqu’un en qui vous avez confiance ne peut pas reprendre votre travail en cas d’urgence.
Le temps est également un facteur clé qui peut guider votre gestion déléguée. C’est particulièrement le cas si vous possédez plusieurs propriétés locatives. Le gestionnaire sera donc en contact régulier avec vous s’il y a un problème un peu plus important, et surtout; le temps que vous ne passez pas directement avec le locataire, vous pouvez investir en partie de vérifier que votre intermédiaire fait son travail; honnête avec vous, optimise au maximum, etc.
La tranquillité d’esprit : la société de gestion locative s’occupe au quotidien des aspects administratifs de votre gestion immobilière; elle s’occupe également de la recherche de locataires; de leur sélection, des visites, de l’encaissement des loyers, de la rédaction du contrat de location, …